서울 마곡 10-2 분양가 3억대 분양신청 모든것/투자가치 - 토지임대부주택

서울에서 유일하게 마곡 10-2단지에 분양가 3억대 아파트를 토지임대부주택으로 10/16일부터 사전예약합니다.

마곡 10-2단지의 분양가/신청자격 / 청약일정/청약방법/투자가치/입지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

서울 마곡 10-2 분양가 3억대 /임대료 월 69만 7600원

 

서울 마곡 10-2 단지의 개략적인 분양가격 및 추정 임대료는 전용 59㎡의 세대당 평균 공급면적을 기준으로 판단하며

추정 건물 분양가는 3억 1119만 원, 추정 토지임대료는 월 69만 7600원입니다.

추정 주택분양가 및 추정 임대료는  추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이며 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액입니다.

서울 마곡 10-2 단지 신청자격 / 청약일정 /청약 방법 

 

서울 마곡 10-2 단지의 신청 자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자입니다.

다만 마곡지구는 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 거주자에게 전량(100%) 우선공급하고 서울특별시 거주자 신청 결과 미달된 물량은 경기·인천 거주자에게 공급합니다.  접수 기간은 특별공급의 경우 10월 16~17일, 일반공급은 10월 18~19일이며, 당첨자 발표는 11월 2일 예정이며 SH인터넷청약시스템에 접속하거나 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 현장 접수처를 활용할 수 있습니다.

 

SH 서울주택도시공사 (i-sh.co.kr)

sh서울주택도시공사

 

마곡지구10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집 공고문 (1).pdf

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서울 마곡 10-2 단지 투자가치 ( 시세차익 /주택양도 시 제한)

 

서울 마곡 10-2단지는 토지임대부주택으로 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양해 분양가를 반으로 줄인 주택으로 분양가 3억대 임대료는 월 69만 원을 예상하고 있습니다.  마곡 10-2단지와 나란히 있는 마곡앰밸리 10단지 (84 타입 단일평형)와 단순비교를 해봐도 시세차익에 따른 투자가치가 있을 듯합니다.

 

마곡앰밸리 10단지 84타입 : 호가 13억 ----> 59타입 환산가격 : 호가 10억초반 (1) 마곡 10-2단지 59타입 예상분양가격 3.11억(2) 마곡 10-2단지 59타입 5년간 임대료 대략 0.5억 (3) (1)-{(2)+(3)}  =  10억 - (3.11억+0.5억) ---> 대략 6억 안전마진 5억 정도로 단순계산 해보았습니다.

단, 마곡 10-2단지는 5년의 거주의무기간이 있고 거주하면서 납부해야 하는 토지임대료는 늘어나게 됩니다. (2년마다 5% 인상예상) 일반분양하는 주택과 다르게 토지임대부주택이기 때문에 토지의 지가상승은 재산의 가치에 반영하지 못하고 주택부분만 소유하게 되는 형태로서 주택부분은 감가상각에 노출되고 재건축이 불가능하기 때문에 시세차액을 바란다면 초기에 매도하는 것이 바람직할 듯합니다.

분양받은 주택을 양도할 경우에도 한국토지주택공사에 해당 주택의 매입을 신청해야 하는 구조를 가지고 있으니 청약하시기 전에 꼼꼼하게 확인하시어 청약하시기 바랍니다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형으로 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있기 때문에 시세차액의 목적 없이 반값으로 내 집처럼 사용할 수 있는 장점도 있습니다.

 

서울 마곡 10-2 단지  위치/교통/학군

 

서울 마곡 10-2 단지는 서울 지하철 5,9호선 및 공항철도 마곡나루역이 있는 교통의 중심에 위치하고 있고 공항대로, 올림픽대로, 인천국제공항 고속도로 및 강변북로와의 접근성이 뛰어나 교통입지는 최상입니다.

강서농산물, 수산물 도매시장과 가까우며 주위에 롯데백화점, 롯데 김포공항몰, NC백화점 및 이마트 홈플러스가 차량으로 10분 거리에 있습니다.

마곡하늬공원, 발산근린공원 및 서울식물원이 자리 잡고 있어 쾌적한 환경을 자랑하며 공진초, 공항초, 마곡하늬 중, 공항중이 근거리에 있어 학군이 우수한 편입니다.

 

 

 

오늘은 유일하게 서울에서 분양하는 마곡 10-2단지의 분양가/신청자격 / 청약일정/청약방법/투자가치/입지에 대해 알아보았습니다. 분양가 3억대 임대료 69만 7,000원으로 분양을 받아 5년간 거주 후  SH에 다시 전매하거나 40년에서 40년을 추가해 최장 80년 동안 적은 돈으로 내 집처럼 오랫동안 살 수 있는 마곡 10-2단지에 대해 관심이 있으시다면 분양공고를 확인하시고 청약에 성공하시길 바랍니다.