1가구 2주택 적용받지 않는 세컨하우스와 건축비 저렴한 모듈러 주택의 장/단점

최근 인건비와 자재비의 상승으로 단독주택이나 작은 상가를 건축하려면 엄두가 나지 않으시죠? 

실제로 하남시 신장동 40평대지에 20평 1층 2종근생을 건축하는데 평당 1000만 원이 넘는 건축비와 500만 원이 넘는 설계비가 들었고 실제 건축하는 과정이 복잡하여 건축비의 30프로 이상이 인건비로 충당되는 현실을 보며 모듈러 주택에 더욱  관심을 갖게 되어 소개드립니다.1 가구 2 주택 적용받지 않으며 세컨드하우스의 혜택을 누리기 위해 건축비가 저렴한 모듈러 주택에 대해서 알아보겠습니다.

(자이가이스트가 모듈공법으로 제작한 54.9평 규모의 샘플하우스의 외관. 자이가이스트 제작)

 

모듈러 주택이란?

 

"모듈러 주택"은 주택을 제작하거나 구성하는 방식 중 하나를 가리키는 용어로써 모듈이라고 불리는 작은 부품들을 조립하여 완전한 주택을 구축하는 방식을 말합니다. 모듈러 주택 건축법은 표준화된 실내 공간을 모듈 형태로 공장에서 제작해 현장으로 운송·조립해 완성하는 건축 기법입니다.

 

1 가구 2 주택 적용받지 않는 모듈러 주택 (세컨하우스)

저는 성장과정에서 강아지도 보고 마당에서 고기도 구워 먹고 마구 뛰어나녀도 되는 시골에 친척집이 있는 친구들이 엄청 부러웠습니다. 강아지 알러지가 있는 고1 아들 때문에 집에서 키우던 리트리버를 사무실에 보내야 하는 날 대학 입시만 끝나면 서울 근교에서 작은 집을 짓고 경치 좋고 공기 좋은 곳에 세컨드하우스를 마련하는 것이 제 로망이 되었습니다.

몇해전 구입한 경기도 양평의 땅에 작은 농막을 건축하고 서울에 있는 집을 매도후 재건축하려 했으나 농막의 기준이 강화되어 고민중에 있습니다.

기존에는 연면적 20㎡ 이하의 시설은 농막으로 인정되어 1가구 2주택 적용을 받지 않았었는데, 지난 5/11일  농막 설치 기준이 강회되어 강화한 농지법 시행규칙 개정안을 입법 예고중이고 앞으로는 농지 면적에 따라 허용가능한 농막의 크기가 제한이 됩니다.농지면적이 660㎡ 미만은 연면적 7㎡ 이하, 농지면적이 660㎡ 이상 1000㎡ 미만인 경우는 연면적 13㎡ 이하로 농막을 설치할수 있기때문에 저희는 기준에 맞는 작은 농막하나를 모듈러 주택으로 지어놓고 서울집을 매도하여 1 가구가 되었을 때 모듈을 확장할 계획이 있습니다. 모듈을 공장에서 제작해 현장에서 조립/완성하는 모듈러 주택의 이점을 활용하여 추후 모듈주택을 확장할수 있도록 작은 농막을 설치할 예정입니다.

1가구 2주택에 적용을 받지 않기 위해 생각하고 있는 또 다른 방법은 경기도 양평에 주택이 안닌 근생으로 허가받는것인데, 세금이나 여러가지 사안을 놓고 고민중입니다.

 

대안 1 ) 연면적 20㎡ 이하의 시설은 농막---> 기준강화 ----> 농지면적이 660㎡ 미만은 연면적 7㎡ 이하, 농지면적이 660㎡ 이상 1000㎡ 미만인 경우는 연면적 13㎡ 이하로 농막을 설치

대안 2 ) 서울외 건축하는 주택 허가를 근생으로 

모듈러 주택의 장/단점

모듈러 주택의 장/단점에 대해 알아보겠습니다.

모듈러 주택의 대표적인 장점은 평단 건축비와 인건비 문재 최소화가 이며, 단점은 창의 적인 다자인에 한계가 있다는 것입니다.

**장점**

1.저렴한 가격 - 평당 600만~700만 원으로 일반 단독주택 업체 건축비 대비 80~90% 
2. 노동력 최소화로 인한 노동력 부족문제 해결 
3. 공사 기간 단축- 설계와 인허가 기간을 제외하고 빠르면 2개월 내에 공급가능  
설계·인허가, 기초공사, 골조공사, 마감공사로 진행되는 기존의 과정을 벗어나 기초공사와 동시에 공장에서 모듈을 제작하기 때문
4. 균일한 품질 - 시공업자에 따라 하자가 발생할 수 있는 일반건축과 다르게 균일한 품질 확보가능
5.GS건설/삼성물산/포스코 A&C 와 같은 대기업에서 다양하게 건축법을 개발하고 있으며 추후 하자, 유지, 보수를 책임
6. 건축 폐기물 최소화 - 계가 오차 없이 재단하기 때문에 자재 손실이 적음
7. 현장 작업을 최소화해 안전사고 최소화 가능

**단점**

1.땅의 생김새에 따라 경사진 대지에 건축하는 경우 건축이 불가능할 수 있음
2. 모듈의 모양과 구성에 따라 건축하기 때문에 창의적인 다지인이 어려움

 

모듈러 주택 시공사례

최근 우리나라 국내최초로 중고층 모듈러 주택이 용인 영덕에 지어졌고, 영덕의 크로이던 타워와 호주 라 트로브 타워가 대표적인 모듈러 주택입니다.

 

1.국내최초의 중고층 모듈러 주택인 용인영덕 경기행복주택

국내에서는 2014년 이후 모듈공법을 활용한 공동주택을 연구·도입해 7층 이하가 대부분이었지만 경기도 용인영덕의 ‘경기행복주택’은 13층 높이의 모듈러주택으로 현대엔지니어링이 경기주택도시공사와 함께 진행한 국가 R&D 중고층 모듈러 실증사업으로, 3시간 내화(耐火) 구조를 처음으로 적용한 건물입니다.
미래형 주거형태인 중고층 모듈러 주택이 차세대 건설산업의 동력으로 주목받으며 2023 대한민국 국토대전 시상식에서 대통령상을 수상했습니다.

2.영국 런던의 ‘크로이던 타워’
모듈공법을 활용한 대표적인 초고층 프로젝트로 38층, 44층 높이의 쌍둥이 건물

3. 호주 멜버른의 44층 높이의 ‘라 트로브 타워’

또한 우리나라는 우크라이나의 요청을 받아 우크라이나 재건사업에 모듈러 주택 사업을 수주했는데요 K-POP/ K-FOOD/ K-CULTURE 를 넘어  K건설 해외시장 개척의 기폭제가 될 전망이라고 합니다. "모듈러 주택"은 건설 산업에서 지속적으로 관심을 받고 있는 주제 중 하나이며, 시간이 지남에 따라 기술과 설계가 발전해 다양한 모듈러 주택이 시공될 것이라 생각됩니다.